從四大原則判斷寫字樓出租的價值

　　隨著房地產逐漸回歸居住屬性，市場台北會議室出租對住宅的投資也逐漸趨於理性，同時，越來越多的資金開始尋求新的方向，商業地產市場的投資逐漸趨熱。

　　一個成熟的投資者選擇寫字樓，一般比較著重出租率。寫字樓出租率高，空台北辦公室出租置時間短，養樓成本不高；相反來說，若寫字樓出租率不高，空置時間長，縱使單位管理費不太高，終究日積月累養樓成本也不少。那麼什麼樣的寫字樓出租率高?

　　1、地段與品質決定價值

　　首先，處於核心商圈的優質且樓齡較新的寫字樓出租率可觀，未來升值潛力較大。

　　2、辦公環境影響舒適度

　　單位面積較小的寫字樓投資門檻較低，同時市場上中小的租賃要求比較旺盛，他們對門面和地段的要求也比較高，故小面積的寫字樓出租率也非常高。

　　3、物業服務與高端掛鉤

　　物業服務是使用者比較看重的一個方面，如寫字樓有周全體貼的物業服務，能為中小企業主省去很多麻煩，投資者也會在寫字樓出租上省心不少。

　　4、商務區更需合理布局

　　整體布局包括了建築的結構性布局以及業態的布局，對於辦公樓的租賃都有一定影響，合理的布局調整能使辦公樓的整體商務服務水平得到較大提升。

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